Primăria Municipiului Tulcea a emis o serie de clarificări oficiale pentru a combate informaţiile contradictorii apărute în ultimele zile în spaţiul public cu privire la balcoanele şi logiile închise fără autorizaţie de construire. Edilul Ştefan Ilie anunţă că impozitele nu se vor dubla şi că susţine la nivel naţional simplificarea procedurilor birocratice pentru lucrările vechi, dar avertizează că noile modificări făcute fără notificare se sancţionează drastic.

Fără impozite dublate şi fără campanii de inventariere

Potrivit administraţiei locale, majorarea cu 100% a impozitului (prevăzută de Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor) vizează strict clădirile construite integral ilegal, nu apartamentele din blocuri ridicate cu autorizaţie la care proprietarii au închis ulterior balconul.

Astfel, impozitul rămâne cel stabilit conform Codului fiscal, iar instituţia precizează că nu derulează nicio campanie de inventariere a balcoanelor închise. Proprietarii au însă obligaţia legală de a se asigura că suprafaţa balconului sau a logiei, indiferent dacă este închisă sau deschisă, este inclusă în suprafaţa declarată la organul fiscal local.

Blocurile reabilitate, automat în legalitate. Lucrările vechi se pot regulariza oricând

Proprietarii care şi-au închis balcoanele în trecut fără a se extinde pe domeniul public pot solicita autorizaţia de regularizare oricând, fără un termen-limită şi plătind taxele obişnuite. Termenul de 25 august 2027 şi taxele majorate de zece ori vizează alte categorii de construcţii, nu balcoanele locuinţelor.

Totodată, edilul tulcean a adus lămuriri importante pentru locatarii imobilelor modernizate cu fonduri publice sau prin programe speciale.

„Balcoanele şi logiile blocurilor de locuinţe incluse în programele de eficientizare energetică sau de consolidare sunt legale. Acestea au fost închise unitar, în baza autorizaţiei de construire emise pentru lucrările de intervenţie la bloc, şi nu fac obiectul procedurii de regularizare, indiferent dacă închiderea a fost realizată de proprietari anterior intervenţiei sau în cadrul proiectului”, a precizat Ştefan Ilie.

Primarul Ştefan Ilie cere eliminarea costurilor disproporţionate

În prezent, procedura de intrare în legalitate pentru un balcon închis cu 15 – 20 de ani în urmă este extrem de costisitoare, necesitând certificat de urbanism, proiect de arhitectură şi multiple expertize tehnice (rezistenţă, securitate la incendiu, igienă, zgomot, energie) ale căror costuri depăşesc adesea valoarea lucrării în sine.

Din acest motiv, Ştefan Ilie s-a alăturat demersurilor autorităţilor locale, prin Asociaţia Municipiilor din România, pentru modificarea legislaţiei.

„Susţin simplificarea acestei proceduri şi eliminarea cerinţelor care generează costuri disproporţionate pentru proprietari. Siguranţa clădirilor trebuie verificată, însă documentaţia solicitată trebuie să fie proporţională cu natura şi amploarea lucrării”, a declarat primarul Ştefan Ilie.

Avertisment pentru lucrările noi şi pentru extinderile de la parter

Înţelegerea manifestată faţă de lucrările vechi nu înseamnă toleranţă pentru abaterile actuale. Începând cu 25 august 2026, închiderea unitară – la nivelul întregii faţade – a balcoanelor se face printr-o procedură simplificată, prin notificarea primăriei. Cei care execută lucrări fără această notificare riscă amenzi cuprinse între 5.000 şi 50.000 de lei.

De asemenea, municipalitatea rămâne intransigentă faţă de proprietarii apartamentelor de la parter care îşi extind locuinţa pe trotuar, pe spaţiul verde sau pe alt teren aparţinând domeniului public. Aceste extinderi nu se pot regulariza şi vor fi demolate pe cale administrativă, fără hotărâre judecătorească, pe cheltuiala celor care le-au construit.

Până la simplificarea cadrului legal, proprietarii care doresc să intre în legalitate se pot adresa Direcţiei Arhitect Şef din cadrul Primăriei Municipiului Tulcea pentru îndrumare.